Asiakaspalvelu 010 424 2980 | ma-pe 8-16

Vastuunjakotaulukko

Taloyhtiössä kunnossapitovastuu jaetaan asunto-osakeyhtiön ja osakkaiden välillä. Asunto-osakeyhtiökohtaista vastuunjakoa määrittelee ensisijaisesti yhtiöjärjestys. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole määritelmiä vastuunjakoon liittyen, noudatetaan mitä Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 4. luvussa on säädettyä kunnossapitovastuun jakautumista. Lisäksi vastuunjakoa on voitu rajata osakkaan ja yhtiön välillä erikseen solmituissa, kunnossapitovastuuta rajaavissa sopimuksissa. Vastuunrajaussopimus osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välille tehdään yleensä parvekelasien, markiisin tai ilmalämpöpumpun asentamisen, terassin, valokatteen tai saunan rakentamisen tai muun vastaavan osakkaan muutostyön yhteydessä.

Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvan kunnossapitotyön suorittamisesta yhtiön kustannuksella. Olipa asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuun rajaus mikä tahansa, on osakkaan ja asukkaan hyvä huomioida, ettei yhtiöjärjestyksen tai asunto-osakeyhtiölain määräykset mitätöi yksilön vahingonkorvausvastuuta.

Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee vastuun jakautumisen taloyhtiössä seuraavan taulukon mukaisesti:

Huoneiston osa tai laite

Yhtiö

Osakas

Kunnossapito ja puhdistus

1. RAKENTEET
Vesikatto x    
Lattiat ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja) x    
Lattianpäällyste, esim. muovimatto,laminaatti tai parketti   x  
Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit x    
Painumat ja halkeamat (hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja) x    
Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneriste x    
Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaali   x  
Lämmön-, veden- ja ääneneristeet x    
2. PINNOITTEET
Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet   x  
Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot   x  
Materiaalit, joita käytetään rakennevirheen/puutteen korjaukseen x    
3. OVET
Huoneistojen ulko-ovet sekä parvekeoven uloin ovi x    
Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi   x  
Postiluukku x    
Huoneistojen ulko-oven nimikilpi x    
Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukko x    
Huoneistojen ulko-oven lisälukko, turvalukko, varmuusketju ja murtosuojaus   x  
Ovipumppu huoneiston sisäp. tai osakashallinnassa olevassa tilassa   x  
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) x    
Mekaaninen ovikello x    
Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama)   x  
Automaattiulko-ovi: huoneiston sisäpuoliset laitteistot   x  
Automaattiulko-ovi: huoneiston ulkopuoliset laitteistot x    
4. IKKUNAT
Ulkopuitteet ja karmit x    
Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aih. lahoviat)   x  
Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus x    
Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus   x  
Ikkunan ulkolasi x    
Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti)   x  
Tuuletusluukku   x  
Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti x    
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus x    
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus   x  
Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella)   x  
Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys   x  
Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (ellei osakas itse asentanut) x    
Parvekelumien luonti   x Asukas
Sälekaihtimet   x  
5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET
Kaapistot ja komerot   x  
Ikkunalauta ja näyteikkunataso   x  
Ikkunaverhotanko ja verholauta   x  
Saunan lauteet   x  
Takka ja uunit   x  
6. VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET
Ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, poreamme, suihkuallas, astianpesuallas ja -pöytä) myös rakenteisiin muuratut   x  
Vesihanat ja sekoittimet (paitsi jos osakkeenom. On itse asentanut erilaiset) x    
Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna   x  
Letkut, liitäntäputket sekä käsisuihkut   x  
Venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit) x    
Wc-istuin, -allas, -säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (yhtiön asentamat) x    
Pesukoneen liittäminen   x  
Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö) x    
Viemäritukos: ilmoitusvelvollisuus osakkaalla, korjausvelv.yhtiöllä      
Huoneistokohtainen vesimittari x    
Huoneistokohtainen kiertovesipumppu x    
Vesilukko ja lattiakaivot x   Asukas
Uima-allaslaitteisto (yhtiön/rakennuttajan asentama) x    
Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan x    
Vesilämmityslaitteet (mm. lämpö- ja ”rätti”patterit, lattialämmitys) x    
Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin x    
Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) x    
Maalämpöpumppu x    
7. ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT
7.1 Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä
Raitisilmaventtiili x   Asukas
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat   x Asukas
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat x    
Poistoilmaventtiili x   Asukas
Poistohormi x    
7.2 Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat x    
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat   x Asukas
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat x    
Liesikuvun metallinen rasvasuodatin x   Asukas
Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin   x  
Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla) x    
Liesituuletin suodattimineen   x  
Poistoilmaventtiili x   Asukas
Poistokanava varusteineen x    
Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) x    
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet x    
7.3 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä
Tuloilmaventtiili x    
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat   x Asukas
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat x    
Liesikuvun metallinen rasvasuodatin x   Asukas
Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin   x  
Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla) x    
Liesituuletin suodattimineen   x  
Poistoilmaventtiili x   Asukas
Tulo- ja poistokanavat varusteineen x    
Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) x    
Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja jäähdytyspatterit x    
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet x    
8. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT
Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta x    
Ryhmä-/jakokeskus ”sulaketaulu” x    
Sähkölaskut. perusteena oleva sähkömittari sähkön myyjän vastuulla!      
Kytkin ja sähköpistorasia (paitsi peitelevy) x    
Autonlämmityspistorasia varusteineen x    
Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo   x  
Kiinteä valaisin   x  
Huoneistokohtaiset sähkölämm.laitteet ja kaapelit säätimineen x    
Kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, uuni, pesukone, jne.)   x  
Kylmiö jäähdytyslaitteineen (yhtiön/rakennuttajan asentama) x    
Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan x    
Saunan kiuas ja ohjauskeskus   x  
Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö   x  
Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkop.osat x    
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät x    
Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalvonta- yms. Järjestelmät, ovipuhelin x    
Ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite)   x  

9. TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT

HUOM! Internet-liittymien vikatilanteissa yhteys aina palveluntarjoajan asiakaspalveluun.

Talo-/puhelinjakamo x    
Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) x    
Puhelinverkko x    
Yleiskaapelointi x    
Valokuituverkko x    
Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat (peitelevy osakkaan vast.) x    
10. ANTENTTIJÄRJESTELMÄT
Yleisantennilaitteet x    
Antennirasia (peitelevy osakkaan vastuulla) x    
11. KAASULAITTEET
Kaasuputket x    
Kaasumittarista vastaa kaasulaitos.      
12. MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT
Postilaatikko x    
Palovaroitin   x  
Palopostit (hana, letkut ym., huoneiston sisäpuoliset osakkaan vast.) x    
Käsisammuttimet, huoneiston sisäpuoliset   x  
Käsisammuttimet, huoneiston ulkopuoliset x    
Sprinklerlaitteet x    
Jätepuristimet ja astiat (yhteiset, omistaan kukin vastaa itse) x    
Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa x    
Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet ja laitteisto) x    
13. OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE
Nurmikko tms. sekä vähäiset istutukset   x  
Puut x    
Raja-aidat, pihavarastot ja -katokset x    
Pihavalaisin (osakkeenomistajan asentama)   x  
Terassi (kunnossapitovastuu osakkaalla jos hänen toimestaan laitettu) x